不動産価格が上がったために、不動産投資を検討する人が後を絶たない。しかし、不動産投資はキャピタルゲインが発生しない限り「もうかりにくい」仕組みになっている。
キャピタルゲインとは、保有している資産を売却した際に得られる利益を指す。不動産が買った価格より値上がりしない限り、投資家がこれを得ることはできない。
たまたま金融緩和が10年続き、キャピタルゲインが当たり前のように発生してきたが、通常の不動産価格は築年経過とともに下がるものだ。
不動産投資は多額の借り入れを伴うので、失敗したら債務超過になり、人生を狂わせてしまうことになりかねない。そうしたリスクを軽減し、誰でもが不動産投資で成功しやすい方法が実はある。
それを紹介する前に、まずは不動産投資で失敗した人の末路を紹介しておこう。
よくあるパターンは、マイホームを買えなくなることだ。個人の借り入れは信用情報機関によって一元管理されており、金融機関は融資審査の際に必ずその人の負債状況を確認する。
不動産投資で失敗して債務超過に陥っている人や、毎月の返済に困っている人に、金融機関が新たな融資をするわけがない。そうした人は、自宅の購入を検討する前に債務を整理すべきだ。
結婚や就職などで身辺調査が行われることもある。この際も同様に、負債がかさんでいることを隠し通すのは不可能だ。これが原因で、破局・破談に至るパターンも散見される。
何も知らずに多重債務者と結婚した人は、連帯債務者同然になってしまう。資金繰りが苦しい社員を雇ってしまうと、私生活の問題によって業務に支障が出る可能性がある。
これらを未然に防ぐ上で、身辺調査は非常に有効なのである。
雑居ビル、商業ビル、アパート、マンション。一棟投資に区分投資。さまざまな投資対象や方式があるが、そもそも不動産投資はもうかりにくいようにできている。
Comments